반포자이, 서울 서초구 반포동 아파트 매매 전세거래가
서울시 서초구 반포동에 있는 반포자이 아파트에 대해 알아보겠습니다.
어제 9일 경제신문에
'반포자이도 9억 원 떨어졌다... 서울 대단지 아파트 역전세 공포'라는
제목이 보여서 화들짝 놀라서 진짜 그런지 반포자이 전세를 검색해서 확인해 보았습니다.
요즈음 부동산 경기는 2008년 글로벌 금융위기 때보다 좋지 않다고 합니다.
그러다 보니 지방은 물론이고 강남지역의 전셋값 또한 하락세를 면치 못하고 있습니다.
서울 대단지 아파트들도 역전세난을 걱정하는 공포에 떨고 있습니다.
반포동 반포자이 아파트 2022년 11월 5일 전세 실거래가를 보면
공급면적 116C㎡(전용면적 84.98㎡)는 13층이 13억 원에 거래되었습니다.
2022.04에는 22층이 20억 원, 2022.10에도 17억 원도 거래되던 전세가임을 볼 수 있습니다.
다만, 임차인이 갱신청구권을 쓴 경우 인지도 알지 못하지만 전세 거래된 흐름만은 하락하고 있는 모습입니다.
(반포자이 아파트 116C㎡ 전세 실거래가 )
부동산 침체기인지라 전세 임대를 주고 있는 소유주들은 걱정이 많은 시기입니다.
현재 살고 있는 임차인들이 2년 더 연장해서 살아주면 좋을 텐데..
이사를 계획하면서 전세보증금을 반환해줘야 하는 상황이 발생한다면
다른 임차인을 맞추는 것도 시간이 걸리고 기한 내에 못 맞춘다면 그 많은 전세금을
반환하는 것조차도 어려운 실정입니다.
서초동의 대표적인 아파트 중의 하나인데 자존심에 금이 가는 현실이기에 안타깝습니다.
정부의 규제정책과 대출규제 완화를 통해 하루빨리 해결책이 나왔으면 좋겠습니다.
반포아파트 반포자이에 대해 좀 더 알아보겠습니다.
먼저 서초구 아파트 매매 최고가 순위(전체 평형)를 살펴보면
래미안퍼스티지 22층 81평이 2022년 7월 84억에 매매되어 최고가 1위에 올라서 있습니다.
그 뒤를 이어 반포자이 90평이 75억에 거래되어 2위입니다.
3위는 반포주공 1단지가 71억,
4위는 아크로리버파크 68억,
5위는 트라움하우스 3차가 52억으로 매매되었습니다.
(서울 서초구아파트 전체 평형 매매 최고가 순위)
30평대(31평~35평)를 기준으로 매매 최고가 순위를 보면
재건축 추진 중인 반포주공 1단지 32평이 65억으로 단연 1등입니다.
2위 아크로리버파크 34평 46억 6천만 원
3위 아크로리버뷰 33평 43억 8천만 원
4위 신반포 2차 34평 39억 8천만 원
5위 반포자이 35평 39억입니다.
(서울 서초구 아파트 30평대 매매 최고가 순위)
서울 서초구 입주물량은 올해는 적정 수요보다 미달되는 모습이고
올해 말부터 2023년까지는 3750세대 공급 계획이 잡혀 있습니다.
서초구 대장주가 될 가능성이 높은 래미안 원 베일리 재건축 아파트가 입주예정입니다.
(서울 서초구 아파트 공급물량 그래프)
(서울 서초구 아파트 향후 입주물량 현황)
반포자이 아파트 단지 정보입니다.
총 44개 동 3410세대이고 2009년 3월에 건축된 아파트로 주차여건도 세대당 1.78대로 좋습니다.
동과 동 사이가 넓고 조경시설이 잘 관리되고 있으며
단지 내 쾌적한 환경을 선보여 입주민의 만족도를 높여주고 있습니다.
단지 내에는 자이안센터는 입주민의 생활편의를 제공하고 있습니다.
게스트룸, 피트니스센터, 독서실 등이 있고
은행, 증권, 병의원, 약국 등이 함께 입주해 있습니다.
아울러 단지 내에 초등학교와 중학교가 자리 잡고 있어
아이들을 키우는 부모 입장에서는 안전한 통학과 우수한 학군을 동시에 갖출 수 있어
아파트 선택에 있어 매우 중요한 기준이 되고 있습니다.
반포자이 아파트 면적 중 가장 많은 세대를 가지고 있는 평형은 116A타입입니다
682세대로 방 3개 화장실 2개 구조입니다.
반포자이 아파트의 매매 실거래가 흐름입니다
116A 매매 그래프를 보면 2017년부터 5년간 기분 좋은 상승흐름을 보이고 있습니다
16억 중반이던 매매가는 2022년 5월 39억으로 최고가를 찍었습니다.
반포자이 전세 실거래가 그래프입니다
앞서 116C타입과는 달리 116A타입은 2022년 11월 15억 2250만 원에 거래되었습니다.
2022년 9월 21억 5천만 원을 거래된 가격보단 많이 내려온 금액입니다
다만, 이 또한 거래금액이 갱신청구권을 쓴 듯한 금액이라는 의구심이 있습니다.
반포자이 아파트 월세 실거래가입니다.
평균 보증금 1억에 월세 467~520만 원 정도를 형성하고 있습니다.
반포자이 아파트 현재 네이버 부동산에 올라와 있는 실매물입니다
가장 높은 가격은 101동 24층이 40억에 올라와 있고
가장 낮은 가격으론 123동 중층이 32억에 올라와 있습니다.
반포자이 아파트는 서초구 아파트에서도 대장주 아파트입니다.
부동산 침체기에는 어느 아파트라도 최고가 실거래가를 뛰어넘기는 어렵겠지만
최근 5년 동안 아파트 실거래금액에서 2배가 넘는 상승률을 보여주고 있습니다.
반포자이는 살기 좋고 편리하고 초품아의 아파트인지라
그 명성은 앞으로도 계속 이어질 것으로 보이고
당분간 매매 가격은 다소 주춤할지 모르니 지켜보면서 대응하길 바랍니다.
감사합니다.
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