오늘은 경기도 광명시 대장 아파트에 대해 알아보겠습니다.
광명시 인구는 118,763세대 288,366명으로 경기도 인구수(13,579,508명) 대비 21.2%를 차지하고 있습니다.
우선, 광명시의 아파트 중 대장주 아파트는 광명역써밋플레이스입니다.
2019년부터 현재까지 광명시 전체 평형 최고가 아파트는 광명시 일직동에 위치한 광명역 써밋플레이스 아파트로
2018년 입주했고 2021년 11월 42평형 16층이 15억 9천만 원에 거래되었습니다.
2위는 광명역 파크자이 39평형이 15억 8800만 원으로 그 뒤를 잇고 3위는 철산 래미안자이가 15억 8천만 원입니다.
철산 센트럴 푸르지오 아파트 32평형이 15억5500만원으로 4위에 위치하고 하안동에 위치한 광명두산위브트레지움이 5위입니다.
다음으로 광명시 30평대(31평~35평) 대장주 아파트는 철산센트럴푸르지오 아파트입니다.
광명시 철산동에 위치한 철산 센트럴 푸르지오는 2021년 입주하였으며
2021년 4월 32평 25층이 15억 5500만 원에 거래되어 최고가 1순위를 차지했습니다.
광명역 센트럴자이 35평이 14억 7천만 원으로 2순위이고 3위는 광명역 푸르지오로 14억 7천만 원입니다.
4위는 광명역 파크자이 35평 14억 5천만 원이고 5위는 광명두산위브 트레지움 35평 13억 5천만 원입니다.
그럼, 광명시 30평대(31평~35평) 대장주 아파트인 철산 센트럴 푸르지오에 대해 알아보겠습니다.
지난 17일 오후 철산 센트럴 푸르지오에서는 입주민들을 위한 '발코니 음악회'를 개최하였다고 합니다.
총 70여 분간 진행된 이번 행사는 입주 1년 차 푸르지오 단지를 대상으로 한 야회 음악회로서,
각 세대 내 발코니에서도 공연을 관람할 수 있다는 게 특징이라 합니다.
철산 센트럴 푸르지오는 경기도 광명시 철산동에 위치한 아파트로 철산주공 4단지를 재건축하여 지어졌습니다.
대우건설이 시공하였으며, 2021년 3월 준공하였습니다.
총 7개 동 798세대로 이루어져 있고 최고층은 29층이며, 주차대수는 1,006대로 세대당 1.26대를 주차할 수 있습니다.
삼성의 스마트홈 플랫폼인 SmartThings가 단지 스마트홈 시스템과 직접적으로 호환되는 스마트 아파트입니다.
평형별 면적으로는 81A타입(24평), 81B타입(24평), 107A타입(32평), 108B타입(32평)과 133 타입(40평)으로 구성됩니다.
철산 센트럴 푸르지오는 지하철 7호선 철산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트로 교통이 편리하고
도보로 이용할 수 있는 초등학교와 철산역 주변으로 학원가가 형성되어 있고 다양한 상권 또한 갖추고 있어
실거주하기에는 아주 좋은 단지라 볼 수 있습니다.
주변으로 광덕산 근린공원, 철산 배수지 공원등 쾌적한 자연환경으로 둘러싸여 있습니다.
단지 내에 어린이집, 어린이놀이터, 피트니스, GX클럽, 실내 골프연습장, 시니어클럽, 패밀리룸, 키즈카페 등
다양한 입주민 편의시설을 갖추고 있습니다.
주차는 지하주차장으로, 쾌적하고 넓은 주차장을 두고 있으며 세대당 1.26대를 댈 수 있는
넉넉한 주차장을 보유하고 있습니다.
철산 센트럴 푸르지오 단지 인근에 초등학교로는 광명광덕초등학교가 위치하고
중학교는 광명중학교, 고등학교는 광명고등학교, 경기항공고등학교가 있습니다.
철산 센트럴 푸르지오 아파트의 면적별 기본정보입니다.
총 7개 동 798세대로 24평(81A, 81B), 32평(107A, 108B), 40평(133)으로 구성됩니다.
타입별로 내부구조와 세대수, 공시 가격과 보유세를 알아보겠습니다.
81A타입은
방 3개, 화장실 2개이고 세대수는 295세대입니다.
공시 가격은 7억 9300만 원이고 재산세는 124만 2360원 정도입니다.
종부세는 과세대상이 아닙니다.
81B타입은
방 3개, 화장실 2개로 세대수는 148세대입니다.
공시 가격은 7억 8600만 원이며 재산세는 122만 4720원 정도입니다.
이 또한 종부세는 과세대상이 아닙니다.
107 타입은
방 3개, 화장실 2개이고 해당 세대수는 165세대입니다.
공시 가격은 9억 8600만 원이며, 재산세는 199만 4940원 정도 납부합니다.
108 타입은
방 3개, 화장실 2개이고 해당 세대수는 162세대입니다.
공시 가격은 9억 6400만 원이며, 재산세는 193만 3560원 정도 납부합니다.
133 타입은
방 4개, 화장실 2개이고 해당 세대수는 28세대로 아주 작습니다.
공시 가격은 10억 7500만 원이고 재산세는 224만 3250 정도입니다.
종합부동산세 과세대상은 아닙니다.
광명 철산 센트럴 푸르지오 아파트의 실거래가를 알아보겠습니다.
먼저 81A타입의 매매 실거래가입니다.
2021년 10월 11억 7천만으로 최고를 찍고 올해 7월에는 11억으로 다소 하락한 모습입니다.
현재 81 타입의 네이버에 올라와 있는 실제 매물을 보면
최고가로 25층이 12억에 있고 최저가로는 2층이 9억에 나와 있습니다.
광명시 대장주 아파트인 만큼 최고가 자존심이 아직 남아 있는 금액이라 볼 수 있습니다.
가장 중심 평형인 32평(107A타입)을 실거래가를 보면 거래된 건수가 아주 드물게 보입니다.
2021년 4월 15억 5500만 원으로 거래되어 광명시 30평대 대장주 면모를 보여주었습니다.
올해는 3월에 14억 6천만 원에 거래되어 부동산 하락국면을 그대로 보여주고 있습니다.
107A타입의 전세 실거래가입니다.
2021년 3월 입주를 전후로 8억 6천만 원까지 전세거래가 형성되어 있지만
하반기 이후부터 올해까지는 단 1건 10월에 7억 3천만 원에 거래되었습니다.
서울 수도권 아파트도 경기 침체 우려와 금리 인상으로 인한 아파트 하락을 피하지 못하는 모습입니다.
그러다 보니 낮은 금액으로는 거래하려고 하지 않은 것처럼 보입니다.
107A타입의 월세 실거래가입니다.
전세처럼 작년에 비해 많은 변동폭을 보이고 있지는 않아 보입니다.
작년 7월 보증금 3억 원에 월세 140만 원 거래된 후에는 월세 거래가 없습니다.
철산 센트럴 푸르지오 실제 매물 현황입니다.
32평(107A, 108B)의 실제 매매 물건을 보면 최고가 15층 16억 원에 올라와 있으며
최저가로는 5층이 14억 원에 올라와 있습니다.
매매 가격은 급매물이 다소 가격 인하하여 내놓은 모습이지만 다른 지역보단 그리 많이 하락한 건 아닌 듯합니다.
지금까지 경기도 광명시 철산동에 위치한 광명 철산 센트럴 푸르지오 아파트에 대해서 알아보았습니다.
30평대(31평~35평 기준) 최고가 대장주 아파트로서 그 위상을 떨치고 있는 철산 센트럴 푸르지오입니다.
요즈음 부동산 침체기로 접어들 것이라는 분위기 속에서 광명의 대장 아파트는 어떤 행보를 보일지
계속해서 지켜보겠습니다.
감사합니다.
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