마포 래미안 푸르지오 아파트 매매가와 전세가 그리고 보유세
정부가 2023년 부동산 보유세를 2020년 수준으로 완화하기로 11월 23일 발표했습니다.
기획재정부와 행정안전부, 국토교통부는 공시가격 현실화 수정 계획과 2023년 주택 재산세 부과와
제도개선 방안을 발표했습니다.
2020년 수준 공시가격 현실화율을 적용하면 아파트는
69.0%(기존 계획 72.7%), 단독주택 53.6%(60.4%), 토지는 65.5%(74.7%)가 낮춰지게 됩니다.
1세대 1 주택자의 경우 재산세 공정시장 비율 45%보다 낮은 수준으로 인하해 부담을 더 낮춰주기로 했습니다.
서울 서초구 반포동 아크로리버파크(전용 112㎡) 1 주택자의 올해 보유세는 2575만 원 정도인데
2020년 수준을 적용하면 2294만 원으로 281만 원이 줄어들게 됩니다.
마포구 아현동에 있는 마포래미안푸르지오(전용면적 84㎡) 1 주택자의 보유세 역시
445만 원에서 361만 원으로 줄어들게 됩니다.
그럼 오늘은 서울 마포구 아현동에 있는 마포 래미안 푸르지오 아파트에 대해
좀 더 상세히 알아보겠습니다.
- 마포구 아파트 전체평형기준 최고가 순위
마포구 아파트 중에서 2019년부터 현재까지 전체 평형 실거래가 기준으로 최고가 순위를 나열했습니다.
최고가 1순위로는 합정메세나폴리스가 51억 원으로 차지했습니다.
서울 마포구 서교동에 위치한 합정메세나폴리스 아파트는 2012년 입주한 아파트로
올해 9월 39층 89평이 51억 원에 거래되었습니다.
마포구 공덕동에 있는 롯데캐슬 프레지던트가 47억으로 2위이고 염리동의 마포 프레스티지 자이가 27억으로 3위,
4위는 하중동 한강밤섬자이가 26억이고, 5위는 염리동 마포자이 더센 트리지 25억 4천만 원입니다.
마포 래미안 푸르지오는 7위로 2021.11월 45평이 24억 원에 거래되었습니다.
- 마포구 아파트 30평대 기준 최고가 순위
마포구 아파트를 30평대(31~35평) 기준으로 최고가 순위를 나열하면
마포구 현석동에 위치한 래미안 웰스트림 35평이 2021년 9월에 23억 원에 거래되어 1순위를 차지했습니다.
마포구 용강동 래미안 마포 리버웰이 22억 4천만 원으로 2순위이고 3위는 신촌숲 아이파크가 21억 7천만 원입니다.
4위는 e 편한 세상 마포 리버파크 33평이 21억이고 신촌 그랑 자이 34평이 20억 2천만 원으로 5위입니다.
마포 래미안 푸르지오는 2021년 9월 34평이 19억 4500만 원에 거래되어 8위에 랭크되어 있습니다.
- 마포 래미안 푸르지오 아파트 단지 개요
아현 뉴타운 사업의 일환으로 아현 3 구역을 재개발한 단지가 마포 래미안 푸르지오 아파트입니다.
서울시 마포구 아현동에 위치하고 약칭은 마래푸이고 총 51개 동 3,885세대로 구성되어 있습니다.
아현 3 구역은 아현 뉴타운 8개 구역 중 공덕 5 구역(공덕래미안 5차)에 이어 두 번째로 재개발 사업으로 진행된 곳입니다.
2014년 9월 입주하였고 시공사는 삼성물산과 대우건설이 컨소시엄으로 시공되었습니다.
총 4개의 단지(1,2단지는 대우건설이, 3,4단지는 삼성물산이 시공)로 구성되어 있습니다.
마포 래미안 푸르지오 부지와 바로 맞붙은 마포 프레스티지 자이(염리 3 구역)가 2021년에 입주하였고
마포 더 클래시(아현 2 구역)가 2022년에 입주하면 사실상 아현 뉴타운 구역의 개발사업은 일단락될 예정입니다.
- 마포 래미안 푸르지오 아파트 단지 사진
1,2,3,4단지 내에 각각 국공립 및 사립 어린이집이 위치해 있습니다.
아파트 내부에 다양한 편의시설(북카페, 독서실, 헬스장, 사우나, 블럭방, 실내놀이터, 키즈카페 등) 이 있습니다.
3단지와 4단지 사이에는 꽃밭 공원도 조성되어 있습니다.
주차는 모두 지하주차장을 이용하게 되고 지상 주차장은 없어서 지상은 안전하게 도보로 이용하기 매우 편리하게 되어 있습니다.
- 마포 래미안 푸르지오 아파트 평형별 면적 정보
1. 80A 타입
24평형 전체 세대는 1,141세대이고 그중 A타입은 572세대로 가장 많습니다.
80A, 80B, 80C, 81D, 80E, 80F 5개 타입으로 구분되고 방 3개 화장실 2개입니다.
관리비는 평균 18만 원 정도이며
공시 가격은 최고가 11억 800만 원으로 재산세는 233만 5천 원, 종부세는 2만 4천 원으로 해당됩니다.
2. 113B 타입
34평형 전체 세대는 1,458세대이며 그중 113B타입은 520세대로 가장 많습니다.
110A, 113B, 112C, 114D, 113E 5개 타입으로 구성되고 방 3개 화장실 2개입니다.
관리비는 평균 25만 6천 원 정도이며,
공시 가격은 최고 13억 9100원으로 재산세는 312만 원, 종부세는 88만 원 정도입니다
3. 150C 타입
45평형은 전체 세대 499세대이며, 그중 150C타입이 216세대로 가장 많습니다.
149A, 150B, 150C 3개 타입으로 구성되고 방 4개 화장실 2개입니다.
평균 관리비는 34만 6000원 정도이며,
공시 가격은 최고 16억 5500만 원으로 재산세는 386만 원, 종부세는 175만 7천 원 정도입니다.
4. 189 타입
57평형의 전체 세대는 26세대입니다.
방 4개, 화장실 2개로 구성되어 있고 관리비는 평균 43만 8천 원 정도입니다.
공시 가격은 최고 17억 6400만 원으로 재산세는 416만 5000원, 종합부동산세는 224만 원 정도입니다.
- 마포 래미안 푸르지오 아파트 평형별 실거래 정보
1. 80A 타입 실거래 그래프 및 실거래금액 그리고 전세거래금액
80A(24평형)의 매매 실거래가는 작년 9월 17억 원을 찍었습니다.
2017년 7억 초반 하던 매매가는 부동산 상승기 흐름을 잘 타서 2배 이상으로 뛰어올랐습니다.
현재는 올해 8월 14억 5천만 원으로 서울 대부분의 아파트와 마찬가지로 하락기에 접어든 모습입니다.
80A의 전세 실거래가는 매매가 대비 47~49% 수준을 보이고 있습니다.
거래금액은 6억 7천만 원에서 7억 7천만 원으로 형성되어 있는데
매매와 흐름을 비슷하게 보이는 그래프이고 최근 전세 또한 상승곡선이 꺾이고 있습니다.
2. 113B 타입 실거래 그래프 및 실거래금액 그리고 전세거래금액
113B(34평형) 타입의 매매 실거래가를 살펴보면 2017년부터 우상향 하는 그래프를 그리고 있습니다.
9억 초반이었던 가격은 2021년 9월 19억 3500만 원을 최고 정점을 찍었습니다.
그야말로 20억을 돌파할 기세였지만 아쉽게도 그 정점에서 돌아서야 했습니다.
그 이후 부동산 하락기에 접어들면서 최근 9월에는 17억 1500만 원까지 밀렸습니다.
113B타입의 전세 가격은 최저 8억 5천만 원에서 최고 9억 5500만 원에 형성되어 있습니다.
매매가 대비 49~52% 수준입니다.
최근 매매가와 마찬가지로 전세 가격도 상승기세가 꺾이고 있는 모습입니다.
3. 150C 타입 실거래 그래프 및 실거래금액 그리고 전세거래금액
150C(45평형) 타입의 매매 실거래가는 거래량은 다소 떨어지지만
10억 중반이었던 2017년보다 올해 7월 24억 원에 거래되어 2배를 훌쩍 넘어섰습니다.
전세 가격은 최저 12억 8500만 원에서 최고 13억 9500만 원입니다.
이는 매매가 대비 59% 수준입니다.
4. 189 타입 실거래 그래프 및 실거래금액 그리고 전세거래금액
189 타입(57평형)은 세대수가 26세대 인지라 매매가 거의 없습니다.
마지막 거래됐던 금액이 2020년 9월 20억입니다.
- 마포 래미안 푸르지오 아파트 113B 타입 인터넷 매물 현황
마포 래미안 푸르지오 아파트의 현재 시장에 나와있는 매매 물건입니다.
113B(34평형) 기준으로 보면 최고 19억 원에서 최저 17억 원까지 나와 있습니다.
마래푸는 다른 서울지역에 비해 폭락 수준의 매물은 아닌 것으로 판단됩니다.
아직까지는 견고한 모습을 보여주고 있는 것 같습니다.
마포구에서 아현 뉴타운은 천지개벽 같은 재개발사업으로 마포구를 한 단계 도약시키는 역할을 했습니다.
마포구에서 랜드마크 아파트로 우뚝 솟아오르고 있으며
마포구 아파트 가격을 한 단계 승격시키는 대장주 역할을 해오고 있습니다.
강남 서초 송파 강남 3구에 이어 새롭게 떠오르는 지역으로 마용성(마포구, 용산구, 성동구) 아파트를 꼽고 있습니다.
그 마용성에서 마포구 하면 늘 주목받던 아파트가 마래푸, 마포 래미안 푸르지오 인 것입니다.
그만큼 세간의 주목을 받고 있는 아파트이며 향후 매매 가격 또한 다른 지역보다 더 상승할 지역으로 전망하게 됩니다.
마포구에서 관심 가져볼 만한 아파트 맞죠?
감사합니다.
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